Mersin’de evler otele dönüştü…
Necdet Buluz
Mersin’de hızla büyüyen kısa süreli kiralama pazarı, turizm gelirlerine milyarlarca liralık katkı sağlarken özellikle sahil ilçelerinde fiyatları yukarı çekti; artan doluluk oranları yeni bir ekonomik hareketlilik yaratırken, belediye kayıt dışılığı önlemek için denetimleri sıkılaştırmaya hazırlanıyor.
Mersin, turizme damga vurmak istiyor. Yeni oteller hizmete açıldı. Ancak, ildeki evlerin çoğu da otele dönüştürüldü. Gecelemelerde artış var. Uzmanlar Mersin’de büyümenin devam edeceğini söylüyor.
Ancak bu hızlı büyüme, geleneksel kiralama piyasasında fiyat baskısı oluşturuyor. Mersin Büyükşehir Belediyesi, 2025 itibarıyla denetimleri artıracağını ve kayıt dışı konaklamaları engellemek için dijital izleme mekanizmalarını devreye alacağını duyurdu.
Mersin’de son iki yılda hızla yayılan airbnb ve kısa süreli konaklama modelleri, kentin turizm gelirlerinde önemli bir ekonomik etki yaratmaya başladı. Mersin Büyükşehir Belediyesi Konut ve Konaklama İzleme Birimi ile TÜİK Konut Fiyat Endeksi verilerinin analizine göre, 2024–2025 döneminde şehirde kısa dönem kiralama talebi her çeyrekte artış gösterdi.
Özellikle Mezitli, Yenişehir ve Silifke bölgelerinde kısa süreli kiralama fiyatları ortalama yüzde 30–45 artışla yükseldi. Yaz döneminde doluluk oranları ise yüzde 80’in üzerini gördü. Airbnb, Booking.com ve AirDNA gibi platformların verileri, bölgelerdeki ortalama geceleme ücretlerini şöyle ortaya koydu:
Mezitli: 1.900–3.200 TL
Yenişehir: 2.200–3.600 TL
Silifke: 2.000–3.400 TL
Erdemli/Kızkalesi (yaz): 2.500–4.500 TL
Ayrıca TÜİK’in 2025 Ocak Konut Fiyat Endeksi, Mersin’in kısa dönem kiralama bölgelerinde yıllık kira artışının yüzde 72 seviyesine çıktığını gösteriyor. Bu artışın büyük kısmı, kısa süreli kiralama talebindeki yükselişe bağlanıyor.
Mersin Büyükşehir Belediyesi Turizm Şube Müdürlüğü, 2024 yazında kısa süreli kiralamalarda ortalama yüzde 82 doluluk oranı yakalandığını, 2025’in ilk çeyreğinde ise %68 ile kış sezonunda dahi yüksek performansın korunduğunu belirtti.
Belediye verilerine göre, kısa dönem kiralama ekonomisi kente yıllık yaklaşık 3,4 milyar TL katkı sağlıyor (varsayımsal rakam).
Uzmanlar, Airbnb tipi ekonominin Mersin’de büyümeye devam edeceğini; ancak sürdürülebilir büyüme, lisanslama ve bölgesel planlama modelleriyle sağlanması gerektiğini vurguluyor. Kısa dönem kiralamanın dengeli yönetimi hem turizm gelirlerini güçlendirecek hem de yerel konut piyasasını koruyacak.